Pengedap pembinaan kebanyakannya pelekat sintetik, yang badan utamanya adalah polimer, dan sifatnya boleh dibahagikan kepada tiga kategori: sifat pukal, sifat proses dan sifat penggunaan (sifat produk).
Keperluan fungsi untuk pengedap dalam bangunan bergantung terutamanya kepada faktor persekitaran: termasuk penuaan sinaran dalam cahaya matahari, pengoksidaan oksigen dan ozon, hakisan air dan wap air, kesan perubahan suhu persekitaran, beban angin, daya ricih, dan peredaran Beban mekanikal (mampatan/ketegangan), pencemaran udara invasif (seperti hujan asid, semburan garam, dll.), pengaruh mikroorganisma dan organisma besar (kulat, dan lain-lain). Selepas memahami faktor persekitaran, memandangkan keperluan sendi bangunan, fungsi pengedap bangunan boleh diringkaskan seperti berikut: kalis air bangunan, penebat bunyi, penjimatan tenaga, pencegahan kakisan, pencegahan pencemaran, pencegahan kebakaran, hiasan, sambungan elastik struktur, keselamatan struktur dan ketahanan, dsb.